惠州
400-822-6891
您的位置: 首頁 > 新聞快訊> 北京租房市場量增價降

北京租房市場量增價降

發布時間:2020-06-04 18:13 閱讀量:934 來源:新房保房產網

“業主報價月租13000元,但談到10500元問題不大。”北京CBD區域某房產中介經理對中國證券報記者說。臨近傳統租房、換租旺季,記者近日調研北京租房市場時發現,即便是在市內租金最貴、最堅挺的核心區域,月租金也較往年有所下降,最高降幅近20%。專家指出,前期租賃市場受疫情影響較大。6月是傳統旺季,隨著高校畢業生集中進入租賃市場,租賃需求將增加,市場將逐漸恢復常態化水平。

成交漲租金降

“附近幾個小區和公寓的很多業主原先都把房子交給專業公司管理,用做民宿或短租公寓酒店。因為疫情,物業禁止此類活動,房子空了出來,剛看的那個小區最近就清出100多套。雖然租房的慢慢多了起來,但房源也多。附近60平方米左右的一居室原來月租金超過13000元,現在基本上都是10000元出頭成交。”上述中介經理對記者說。

隨著旺季臨近,北京住房租賃市場成交量持續攀升。貝殼研究院最新數據顯示,5月,北京租賃市場成交量同比、環比均大幅上漲逾25%。

租金結束了自今年1月以來的下跌態勢,但環比僅上漲4.2%,同比仍下跌2.7%。值得注意的是,業主出租價格預期仍在下降。貝殼研究院數據顯示,5月北京租賃房源掛牌價格為80.35元/平方米/月,環比微跌0.8%,同比下降2%。

“從全國的情況看,5月全國大中城市租金掛牌均價環比微降0.95%,同比下降1.56%,同比、環比降幅進一步擴大,租賃市場的活躍度仍較弱。”數據研究中心高級分析師王小嬙表示:“雖然企業都在積極復工復產,但不少企業在‘縮編人才,降低成本’,供過于求導致5月租金進一步下降。”

警惕泡沫風險

值得注意的是,全國多個核心城市房租下降的同時,房價出現較快回升,甚至創近一年來的新高。

中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出,核心城市近2個月住房租金下降較快,與房價走勢形成背離。按一般的邏輯分析,租金下跌房價上漲,表明房地產泡沫風險在增加。風險大小要看2020年下半年的房價和租金走勢。

貝殼研究院預計,隨著租賃市場回暖,租客的議價能力將逐漸恢復到常態水平。6月北京租賃市場將保持增長態勢,成交或創新高。當前,市場供需都處于增長狀態,北京租賃市場尚未達到去年旺季最高水平。

就房價而言,鄒琳華認為,受到多重因素影響,部分一、二線城市房價的較快上漲或不具可持續性。

纤纤影视
對買房有疑問?直接找新房保房產網專業售樓客服,量身定制你的個人買房解決方案!
新房保房產網免費咨詢電話: 400-822-6891
相關文章

預約咨詢

對買房有疑問?

直接找新房保房產網專業置業顧問,

量身定制你的個人買房解決方案!

  • 免費咨詢:400-822-6891