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離馬云“房價如蔥”已過3年,北京仍能1夜提價700萬,是誰瘋了?

發布時間:2020-06-04 18:12 閱讀量:134 來源:新房保房產網

  文 | 華商韜略 華友新

  2017年,馬云曾在一場大會上預言:“未來房價如蔥”。

  但實際上真的是這樣嗎?

  看看北京學區房的瘋狂。

  5月29日,北京市西城區三帆中學附屬小學發布2020年新生登記入學通告。在招生劃片區上,新增加了2棟樓:北三環中路甲29號院2號樓(華尊大廈)、3號樓(華龍大廈)。

  消息一出,業主相繼漲價。其中有一套華尊大廈的160平兩居,據賣房APP上顯示,該房于2018年就掛牌出售,但在5月29日當晚,直接提價700萬元,總價1800萬元,算下來平均每平超過了11萬元。中介還打出“新出三帆招生簡章內,單價低、樓齡新,大客廳”的宣傳。

  據透露,這套房子的業主在華尊大廈有數套房源,此前業主將所屬房子辦公裝修,用于出租,如今全部出售。

  就在4月底,北京西城區出臺學區房新政,從7月31日起,西城區將實行多校劃片方式,在西城買房不再擁有一對一學區。

  孩子入學的變數增大,也刺激著人們在新政“落地”前拼命搶房子。

  因此,在這一政策發布后的“五一”小長假里,西城區的學區房又沸騰了。僅5月4日到5日中午這36小時內,區內重點學區豐匯園已經成交了3套千萬元級老破小學區房,最高單價超過25萬元/平方米。

  而受西城區趕學區政策“末班車”的影響,北京二手房成交量快速反彈。

  據貝殼研究院統計數據顯示,截至5月28日,北京市二手房網簽量約1.59萬套,環比增加20.5%,同比增長15.2%。值得注意的是,僅5月29日一天,北京二手房住宅網簽就達1000套。

  貝殼研究院推算,5月北京二手房實際成交量約2萬套,環比增加39%,同比增長75%,創近三年來單月最高水平。其中,西城區成交量大幅提升,成交量在全市的比重從7%增長至12%。

  不僅是北京樓市逐漸回暖,從全國重點城市來看,5月二手房成交量已接近去年3月最高水平。

  作為樓市試金石,土地成交的數據更能反映市場冷暖。據中原地產研究中心數據顯示,今年截至5月25日,全國50個大城市土地市場成交額合計達1.6萬億元,同比上漲12%; 49個城市超百億元。而北京、上海、杭州的土地成交額均突破千億元。

  此外,今年已經拍出的土地中,成交價超過20億元的地塊有44宗,其中,底價成交的土地只有11宗,占比為25%。在之前,底價成交的地塊基本會占50%以上,2019年第四季度拍出的高價地中,底價成交的更是占到60%,今年溢價率明顯上升。

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  圖片均來自網絡

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