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先背書后“變卦”?長沙學區房亂象叢生

發布時間:2020-06-04 18:10 閱讀量:1029 來源:新房保房產網
中房報記者 趙春林 長沙報道

全裝修樓盤一到交付,就有業主鬧事;子女一到入學就讀報名,就有業主維權。

這是近年來長沙樓市的常態。中國房地產報記者通過走訪調查發現,長沙樓盤學區“變卦”現象頻發,個別區級教育主管部門為部分樓盤學區劃分專門下發函件,給一些學區房“變卦”埋下了隱患,導致業主與開發商沖突。

“教育部門給樓盤發函說的是名校,實際上是為部分樓盤促銷背書,但到入學就讀報名時,有的就變成了別的學校。”長沙一些樓盤的業主們反映,教育主管部門給業主的回復是,其函件帶有“擬”“暫”字樣,本身存在不確定性,在文字細節上做起了文章。

對此,長沙市岳麓區教育局相關負責人回復中國房地產報記者,有關學區劃分的復函,是根據開發商的申請作出的回復,出發點并不是為樓盤背書,從依法行政角度,復函函件的內容也沒有問題,但為了避免購房者誤解,將考慮在函件中向購房者提示相關風險。

名校去哪了:“暫”字表述的秘訣

當地教育主管部門為部分樓盤下發函件進行學區劃分,始于2012年長沙梅溪湖國際新城的開發起步。

當時地方政府為了加快梅溪湖新區開發,不僅逐步引進了一批優質教育資源配套,還由所在地岳麓區教育局給部分樓盤下發函件劃分名校。這些樓盤將教育主管部門的函件置于售樓部等顯眼位置加大宣傳,由此吸引了不少購房者的目光。

為了能到這里的名校就讀,不少購房者尤其是湖南省內地市的購房者蜂擁而至,愿意以高房價在此置業。

一時間,身為城市發展新區的梅溪湖片區,其房價很快躍居長沙市各片區首位。

但業主的子女入學就讀,也并非那么順利。一些樓盤業主為了捍衛學區房權利,風波不斷。

“我們本來就是奔著這個學區房去買的,結果區教育局函件上寫的這個樓盤的名校配套,卻被告知不能就讀,換成了別的學校或微機派位。”令人氣憤的是,業主們被開發商和區教育局互踢“互踢皮球”。

教育主管部門的反饋,要么說是開發商教育配套費沒到位,要么說是開發商沒把業主子女信息及時上報教育部門。而開發商方面則認為,并沒拖欠教育配套費,是招生政策有調整,或者說是教育主管部門對自身下發的蓋章函件不兌現承諾。

“后來被告知,區教育局給開發商的函件帶有‘擬’‘暫’字樣,說本身就存在不確定性,這不是相互配合對業主玩文字游戲嗎?”有業主表示 。

風波不斷:區級教育部門難辭其咎

由于省會城市獨有優質教育資源優勢,導致湖南省內地市對長沙市的學區房需求矛盾突出。隨著城市建設的快速推進,長沙市也進一步加快了優質教育資源的建設步伐。

跟隨梅溪湖片區腳步,長沙濱江新城、洋湖片區也快速跟進,學區房已成為長沙樓市主要賣點。該市天心區麥芒國際樓盤甚至涉嫌偽造教育主管部門“學區房”文件,被投訴。

為減少學區房風波,長沙市教育部門日益完善修正了相關政策。

按照現行長沙市入學招生政策,對新開發住宅樓盤沒有交房入住的,原則上不書面公示學區劃分,不作為入學依據;對未交付樓盤業主子女確實有入學需求的,小學暫統籌安排就近入學,初中則基本上參與全市微機派位。待樓盤交房后,區級教育部門才公布相關樓盤的小學學區范圍;初中入學方式,大多數樓盤則由市教育局按微機派位落實。

值得注意的是,長沙市的學區劃分或調整,也備受關注。一些樓盤業主眼睜睜地看著開發商置業顧問或購房合同上的名校承諾,卻被通知“變卦”。

開發商一方面需要安撫業主,另一方面又不得不與教育主管部門溝通妥善解決業主的學區房問題。

有業主認為,學區劃分應立足短期和中長期規劃,既不浪費資源,又應為未來可預見性預留空間。

“書面公示學區劃分或征求意見,可在教育主管部門官網或媒體進行分批公示或集中公示,體現對所有樓盤開發商和業主的公開公平。”有業主表示,區級教育主管部門如果只應部分開發商一時促銷需要,給部分樓盤學區房“暫時性”地背書,則是對業主或群眾不負責任的行為,有關方面應及時予以糾正或風險提示。

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