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30年后高樓老化怎么辦?有2種可能,都不是好事

發布時間:2020-06-04 18:08 閱讀量:999 來源:新房保房產網

隨著城市化的進行,越來越多小城鎮或農村的人口涌向了大城市,這使得城市的土地資源供應緊張,地價上漲。在“寸土寸金”的大城市,人多地少,房子供不應求,地產開發商為了節省成本,盡可能提高利潤空間,將樓房越建越高,如今市場上30層左右的高樓隨處可見。這種高樓雖然提高了城市土地的利用率,有效解決了更多人口的居住問題,但卻嚴重透支了未來房產的價值。不少人因為視野通風采光條件好、價格相對實惠等優勢選擇了高層住宅,卻沒想過未來這種高樓老化后可能會因為拆遷安置成本高而沒有開發商愿意接手。低矮的樓房,開發商通過拆遷可以蓋高樓,然后再賣給更多的人獲得利潤。但高層樓盤則不然,開發商要拆遷就得給每個小區幾百戶甚至幾千戶的居民補償,這樣一來,開發商拆了30層左右的樓房可能就要蓋100層才能賺錢,這不現實。

可能有人會說,這種幾十年后的事情現在考慮還太早。但是以現在的房價,普通工薪階層買房要花費家庭的絕大部分積蓄,還要背負最長30年的房貸,如果房貸一供完,房子就老化還不能拆遷,那還不如租房來得輕松。樓房越建越高,30年后高樓老化了怎么辦?業內人士表示:有2種結果。

一、等房子成危房后搬離

眾所周知,開發商不可能做虧本生意,高層樓房的安置成本高、盈利空間小,因此開發商拆遷的可能性幾乎為零。如果高層住宅老化后一直沒有開發商愿意拆遷,那業主就只能冒著生命危險繼續住,或者再買一套房子搬離。有網友說,將來政府會想辦法解決這個問題,但現在大城市都是密密麻麻的高樓,政府要解決這個問題需耗費的資金難以預計,這也是一個問題。

二、業主自發籌錢重建

高樓老化成為危房后,該棟樓的業主可以自發籌錢將房子重建。但成本非常高,且周期長,業主在房子重建期間還要自行解決一家老小的住房問題。另外,一棟樓里的住戶有上百戶,每個小區就有上千戶甚至更多,在這么多的業主里總有不愿意花錢重建的人存在。重建房子業主要一次性出資,房子建好后還要裝修,各個環節都存在一定的難度,還不如貸款再買一套房子。

現在看來,高層住宅的確存在不少的優點,但未來老化后該何去何從也是購房者應該考慮的一個問題。對于業內人士的說法,朋友們,你們怎么看呢?歡迎在評論區留言討論。

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